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专家:房地产未来“稳字当头” 下半年或将回温

  “未来房地产市场不再是火车头,而是压舱石,楼市不会大起大落,房价也不会大涨大跌”——今年国内的房地产形势如何?楼市调控还会继续从严吗?在昨天由省工商联房地产商会主办的“江苏房地产高质量发展论坛”上,与会专家学者给出了这样的答案,他们普遍认为,今年的整体市场格局仍将维持“稳”字当头。

  针对2019年楼市是否蕴含风险的话题,新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,当下楼市出现了三个“增多”的现象:土地流拍增多,房企促销增多,二手房降价增多。他认为,这些都是限价令导致的结果,流拍增多是因为房价地价差太小,导致项目可能亏损,并非市场下行信号,房企或许会减少拿地,但土地流拍今年应该不会继续增多;房企促销增多是因为房企土地储备较多,但房价上涨预期不再,更为重视现金流的房企主动促销换取资金回款;限价令的另一个作用是倒逼二手房价下降,因为新房价格比二手房还低,房主们不得不主动降价。

  欧阳捷认为,不要幻想限价令会放开,在一二线城市中,未来五年都不可能放开,“聪明的房企正在抢收有资格有购买力的客户”,他说,未来房地产市场不再是“火车头”,而是“压舱石”,有限价令的存在,房价自然不会大起大落。国务院发展研究中心资源与政策研究所副所长李佐军则认为,中国房地产市场受整体经济形势的影响,未来将呈现整体稳定、局部微调的格局,日前,部分三四线城市对之前的调控政策进行调整,这并不影响国内楼市的整体局势。明源地产研究院副院长黄乐则指出,今年下半年楼市或将出现回温迹象,届时,市场供应量的变化、调控政策的执行力度以及买房态的变迁将左右楼市调整的程度。

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